9月23日は“不動産の日” 都市部の高品質リノベーションを提供するグローバルベイスが中古マンションリノベーション物件選びのコツとオーダー時のポイントを紹介 #リノベーション

都市部の高品質リノベーションを提供するグローバルベイス株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：茂木敬一郎、以下、「グローバルベイス」）は、９月23日の不動産の日に合わせ、プロだからこそ分かる、物件選びやオーダーのポイントを紹介。
また、これらのポイントを押さえた９月の最新物件情報も紹介するという。

グローバルベイスホームページ：https://www.globalbase.jp

物件選びのコツ

▽まずは希望条件のリストアップと予算立てを
まずは自分の希望のリストアップと予算立てから始めるといよい。
条件を全て叶えるのは難しいので、希望には「絶対に叶えたいもの」「できれば叶えたいもの」「後回しで良いもの」といったように優先順位をつけることが大切。

《予算立てする際のポイント》
中古物件の場合、物件価格＋リノベーション費用に加えて、不動産会社に払う仲介手数料もかかる。
仲介手数料は「売買金額×3％＋6万円＋消費税」が上限と定められているため、この額を超えることはないので、予算立ての際に見込んでおくとよい。
グローバルベイスのオーダーリノベーションサービス『マイリノ』では物件の仲介と工事を合わせて申し込みをすると仲介手数料が半額になるため、お得に物件購入できるという。

▽リノベーションのプランを具体的に詰めてから物件探しを
間取りや設備はリノベーションで変えられると言っても、構造上抜けない壁があるなど、制約がある建物もある。
リノベーションのプランは具体的に詰めた上で、実現できる中古物件を購入するとよい。
リノベーション会社探しは、物件が見つかってからではなく、物件探しと同時かその前に行っておくのがおすすめ。

▽立地や管理組合、メンテナンスの状態も要チェック
ライフスタイルの変化に合わせて間取りや設備を変えることは可能だが、立地や管理組合の質などは変えられない。
今後のランニングコストも考えて、内見ではメンテナンスの状態なども確認すること。

無料セミナー・イベント情報

物件購入のノウハウや物件探しのコツ、資金計画や住宅ローンについて学べる。
https://www.globalbase.jp/seminar/

９月新物件のご紹介

＜セザール小石川　304号室＞

所在地：東京都文京区小石川2-17-7
（都営三田線「春日」駅盧浦7分　東京メトロ丸の内線「後楽園」駅8分）
間取り：2LDK+WIC
専有面積：57.70㎡

地下鉄の要所、「春日」駅・「後楽園」駅の利用でどこへ出かけるにもアクセスが良く便利なエリア。
廊下とキッチンの壁に飾り窓を設置することで、三方角部屋の特徴を最大に生かし光と風が通り抜ける清々しさを感じられる物件となっている。

＜マートルコート白金三光坂　602号室＞

所在地：東京都港区白金3-20-9
(東京メトロ南北線「白金高輪」駅5分　都営三田線「白金高輪」駅５分)
間取り：２LDK
専有面積：66.44㎡

最上階・角部屋・ルーフバルコニー付きの唯一無二の部屋。
ルーフバルコニーからは、大きな空と東京タワー、六本木に抜ける眺望で都会の中でも解放感を感じられる。
キッチンと洗面所は広々とゆとりのある設計、また収納も多く、タイプによって使い分けることができ、おうち時間を快適に過ごすのに妥協しない方向けの物件。

＜ライオンズガーデン池田山 506号室＞

所在地：東京都品川区東五反田5-22-5
(JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩6分
東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩10分)
間取り：2LDK
専有面積：50.40㎡

複数路線が利用できる利便性の良い「五反田」「目黒」駅から徒歩圏に位置し、グローバルベイスが扱う物件の中でも特に好立地の物件。
フローリングはリノベーションらしい梯子張りで、大人のクラシックな空間を演出。
造作したオープンキッチンは、リビングを見渡すことができ、家族とコミュニケーションをとりながら料理をすることが可能。

 グローバルベイスの都市部特化のリノベーションサービスについて

グローバルベイスは、オーダーメイドリノベーションサービス「マイリノ」、買取再販物件「リノコレ」、一棟リノベーション「グランドベイス」の３つのリノベーションサービスを提供している。
どれも顧客が住みたい都市部のエリアで、自分の理想の住まいをリーズナブルな価格で手に入れることが可能となっている。
（対象エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県・奈良県 ）

【マイリノ】https://www.globalbase.jp/myreno/

マイリノは、「都市部に特化した、優良中古マンションの物件探しから、資金計画、デザイン設計、施工」まで
のすべてのサービスを提供するグローバルベイスのワンストップサービス。

【リノコレ】https://www.globalbase.jp/renocolle/

リノコレは、「都市部に特化した、優良中古マンションの物件探しから、資金計画、デザイン設計、施工」まで
のすべてのサービスを提供するグローバルベイスのリノベーション済み物件販売サービス。

【グランドベイス】https://www.globalbase.jp/grandbase/

グランドベイスは、一住戸ごとのリノベーションにとどまらず、マンションの共用部までリノベーションする
一棟リノベーションサービス。
中古マンションに新たな価値を創造し、次の世代へと受け継がれる物件に生まれ変わらせることができる。

グローバルベイス株式会社について

会社名︓グローバルベイス株式会社
設⽴︓2002 年 4 ⽉
代表取締役社長︓茂⽊ 敬⼀郎
資本⾦︓9,500 万円
本社所在地：東京都渋⾕区渋⾕2-15-1 渋⾕クロスタワー23階
ホームページ URL：https://www.globalbase.jp
画像ダウンロードURL：https://xgf.nu/EMDi